셀프 근저당 설정해지, 필요 서류, 접수하는 방법

근저당 정의

근저당은 앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위를 의미합니다. 저당권은 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우에 대비하여 미리 특정 부동산을 담보물로 저당 잡아 둔 채권자가 그 담보에 대하여 다른 채권자에 우선해서 변제받을 것을 목적으로 하는 권리입니다. 근저당 설정은 은행 등 금융기관이 주로 담당하며 융자 희망자가 담보융자 신청을 하면 은행은 담보물 감정을 하고 융자 여부를 결정한 다음 근저당을 설정하고 융자를 해줍니다. 근저당의 설정은 물권적 합의와 등기에 의하며, 등기할 때는 담보할 채권최고액을 반드시 등기해야 합니다. 채권최고액은 융자 희망자가 최대한도로 융자받을 수 있는 금액을 말합니다. 예를 들어 융자 희망자가 시가 1억 원의 주택을 은행에 담보로 제공하면 은행은 그 주택의 위치, 주택 연한, 도시계획 등을 검토하여 감정가를 정하는데 대개는 담보물 시가의 70 ~ 80% 선이 됩니다.

근저당설정 해지 서류

근저당 설정 해지서류란 쉽게 말해 자신이 빌린 돈을 은행에 모두 갚았다면 근저당 설정해지를 해야합니다. 근저당이 설정된 채무 상황이 완료되어 해지하고자 할 때 작성하는 서류입니다. 채무자는 근저당 설정이 해지되면 제출서류와 함께 근저당 설정해지를 완료해야 근저당권 말소등기가 완료됩니다. 보통의 경우 가까운 법무사에게 일정 비용을 주고 맡길 수도 있지만 셀프 근저당 방법도 있기에 오늘은 직접 경험해 본 울산에서 셀프 근저당 설정해지 방법을 알려드리려고 합니다.

근저당 설정 해지시 필요 서류

제가 사는 지역인 울산지방법원 등기소의 경우 어떤 서류들과 어디로 가야 하는지를 말씀드려 보겠습니다. 우선 근저당 설정을 본인이 해도 되지만 저처럼 위임을 맡아 대리인이 신청해야 하는 경우는 가족의 경우 가족관계증명서, 건물 소유자 신분증, 대리인 신분증, 도장 필요합니다. 근저당 설정 해지 시 필요 서류는 은행에서 상황을 완료하면 근저당 설정해지를 위한 서류를 줍니다. 해지증서 / 등기필증 / 등기사항 전부 증명서 / 위임장 총 4장을 챙겨가시면 됩니다. 대리인 신청 시 = 은행이 준 서류(4종) + 대리인 신분증, 도장, 가족관계증명서, 건물소유자 신분증 필요합니다.

근저당 설정 해지 접수방법

근저당 설정 해지를 위한 서류가 준비가 되었다면 잘 챙겨서 부동산 소재 구청에 가셔서 등록면허세 납부 용지를 받아 은행에 납부하면 됩니다. (부동산 소재 구청 세무과에 가셔서 근저당 설정 해지를 위한 등록 면허세납부용지를 받아 은행에 납부하고 납부 영수증을 챙겨 등기소로 가시면 됩니다.) 이 과정이 원칙이나 부동산 소재 구청에 못 가셨다면 울산 지방법원 등기소에서 인터넷으로 납부영수증 출력 가능합니다.이렇게 준비하셔서 울산지방법원 등기소에 오시면 근저당등기 말소 신청서 작성을 하시고 수수료 납부 후 등기소 부동산 접수창구에 전달하면 근저당 설정 해지 접수는 완료됩니다. (저도 처음이라 서류만 준비하고 나머지는 조금 헤매었었는데 등기소 직원분께서 친절하게 함께 작성하는 것도 도와주시고 꼼꼼하게 챙겨봐 주시니 도전해 보시면 좋을 것 같습니다.) 해지 시 필요한 수수료 납부는 울산지방법원 건물 내에 있는 신한은행과 부산은행 중에 편하신 곳으로 이용하시면 됩니다. 수수료 납부는 현금만 가능합니다. 접수한 근저당 말소 신청은 따로 전화가 3일 내에 없다면 결과 처리 완료했다고 보시면 됩니다. 울산 등기소에서 다른 연락이 없었다면 3일 정도 지난 후 등기부 열람을 통해 해지되었는지 확인하시면 됩니다.

울산 지방법원 등기과 정보

울산 등기과는 울산지방법원 2층에 위치해 있으며 민원 주차장 이용가능합니다. 만차시 울산지방법원 건너편에 공영주차장 이용가능합니다. 울산 지방법원 등기과는 울산 중구, 남구, 동구, 북구, 울주군 전역 관할 등기소입니다. 경남은행과 신한은행이 있어 수수료 납부 가능하나 현금만 가능하다는 점 참고해 주세요. 등기과 이용 가능 시간은 매일 09:00 ~18:00 (점심시간 12:00 ~13:00 에는 은행과 등기소 모두 서류를 받지 않는다고 안내되어 있습니다.) 입니다.신한 은행의 경우 09:30 ~18:00까지이며, 법원 관련 은행 업무는 09:00 ~ 15:00까지만 가능합니다.

셀프 근저당 해지 후기

서류는 은행에서 모두 준비해 주시고 위임 받은 대리인의 경우만 준비할 서류 챙겨서 울산 지방법원 등기과에 가시면 직원분께서 함께 작성하는 것도 도와주시니 수수료만 은행에 납부하면 됩니다. 챙겨할 서류들이 있어서 그렇지 근저당 해지 방법은 그렇게 어렵지 않게 해보실 수 있습니다. 법무사에게 맡길 경우 대략 8~9만원의 비용이 든다고 하니 비용 절약도 할겸 이용해 보시면 좋을 것 같습니다.